Как приобрести землю для фермерского хозяйства или купить дачный участок и не попасть впросак?
Расскажем об этом на примере сделок, проведенных в Московской области.
Составляя договор купли-продажи, обязательно четко определите его предмет. В договоре должны быть указаны: местоположение (адрес) и размер участка; его целевое назначение и категория земли; цели дальнейшего использования; кадастровый номер; объекты недвижимости, размещенные на участке; в чьем ведении он находится и права третьих лиц.
При заключении договора обратите внимание на то, что ни покупатель, ни продавец не могут изменить целевое назначение и режим использования участка.
Не забудьте выяснить, есть ли спорные позиции (например, о принадлежности тому или иному лицу, о границах, наследстве и т.д.) или не находится ли участок под арестом (запрещением).
Если участок обременен залогом, его купля-продажа возможна только при получении согласия на сделку от залогодержателя. Продавец должен известить покупателя об обременении сервитутом (ограниченное пользование), когда, например, бывший владелец оставил за собой сарай, проход и т.п.
Продавец обязан предупредить покупателя о всех известных ему недостатках земельного участка еще до заключения договора.
Сделка по продаже совершается собственником участка, выступающим в роли продавца, с одной стороны, и покупателем или уполномоченными лицами — с другой.
Раньше договор подлежал нотариальному удостоверению. Сейчас нотариальное удостоверение таких договоров необязательно, а государственная регистрация, например, в Московской области осуществляется областной регистрационной палатой. Она же регистрирует условия приобретения земельного участка по конкурсу.
Не забудьте, что передачу земельного участка в собственность покупателю оформляют передаточным актом или иным документом.
После того, как участок куплен, можно строить дом и оборудовать его теплоизоляцией. Примеры утеплителей смотрите вот здесь — uteplitel-shop.ru, где они представлены в ассортименте и с картинками.
Н. Тарасова, юрист