Как купить участок

Как приобрести землю для фермерского хозяйства или купить дачный участок и не попасть впросак?

Расскажем об этом на примере сделок, проведенных в Московской области.

Составляя договор купли-продажи, обязательно четко определите его предмет. В договоре должны быть указаны: местоположение (адрес) и размер участка; его целевое назначение и категория земли; цели дальнейшего использования; кадастровый номер; объекты недвижимости, размещенные на участке; в чьем ведении он находится и права третьих лиц.

дачный участок

При заключении договора обратите внимание на то, что ни покупатель, ни продавец не могут изменить целевое назначение и режим использования участка.

Не забудьте выяснить, есть ли спорные позиции (например, о принадлежности тому или иному лицу, о границах, наследстве и т.д.) или не находится ли участок под арестом (запрещением).

Если участок обременен залогом, его купля-продажа возможна только при получении согласия на сделку от залогодержателя. Продавец должен известить покупателя об обременении сервитутом (ограниченное пользование), когда, например, бывший владелец оставил за собой сарай, проход и т.п.

Продавец обязан предупредить покупателя о всех известных ему недостатках земельного участка еще до заключения договора.

Сделка по продаже совершается собственником участка, выступающим в роли продавца, с одной стороны, и покупателем или уполномоченными лицами — с другой.

Раньше договор подлежал нотариальному удостоверению. Сейчас нотариальное удостоверение таких договоров необязательно, а государственная регистрация, например, в Московской области осуществляется областной регистрационной палатой. Она же регистрирует условия приобретения земельного участка по конкурсу.

Не забудьте, что передачу земельного участка в собственность покупателю оформляют передаточным актом или иным документом.

После того, как участок куплен, можно строить дом и оборудовать его теплоизоляцией. Примеры утеплителей смотрите вот здесь — uteplitel-shop.ru, где они представлены в ассортименте и с картинками.

Н. Тарасова, юрист

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


*

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>